省委、省政府应当及早谋划，积极优化金融生态环境，提升金融机构对我省房地产开发企业的融资支持力度，增强我省房地产市场运行的稳定性。
一、全省房地产市场运行态势良好，总量及增速等指标位居中部前列
一是全省房地产开发投资稳步增长，增速略有回落。2015年第一季度，全省房地产开发投资额697.18亿元，位居中部六省第二位，同比名义增长7.9%，增速比1-2月份回落5.5个百分点。二是全省商品房销售降幅收窄。2015年一季度，全省商品房销售面积1010.24万平方米，下降11.1%。三是郑州房地产市场持续回暖。2015年第一季度，郑州全市房地产投资额301.4亿元，同比增长18.9%，增速较去年同期提高0.3个百分点。
二、融资支持不足已成为我省房地产企业发展的重要瓶颈
一是房地产开发企业到位资金增速持续下滑。2015年1至4月份，全省房地产开发企业实际到位资金1212.54亿元，同比下降1.6%。与1至3月份相比，回落3.5个百分点。二是融资结构偏向自筹资金，融资成本和风险偏高。2015年1至4月份，全省房地产开发企业实际到位的1212.54亿元资金中，自筹资金为710.22亿元，占比高达58.6%，高于全国平均水平(39.7%)18.9个百分点。三是国内贷款比重过低，融资支持持续不足。2015年1至4月份，全省房地产开发企业获得国内贷款136.42亿元，同比下降2.9%。全省国内贷款占比为11.3，略高于2014年水平(11.2%)。
三、优化房地产金融生态环境，提升金融机构融资支持力度的建议
一是积极引导金融主体参与，优化房地产金融生态环境。重点改善房地产金融生态的外部环境，吸引境内外金融机构来豫发展。强化房地产金融主体的征信建设，改善信用环境。改善房地产金融生态的法律环境。改善房地产金融生态的制度环境。二是积极推动金融市场发展，构建区域性金融中心。积极引进境外金融机构。积极引进国内地方银行。积极推进金融集聚区建设。三是积极推进房地产证券化，拓展房地产融资渠道。继续完善房地产投资信托基金的税收减免政策。完善房地产投资信托基金设立要求。构建房地产投资信托基金的监管机制。
房地产金融生态环境的改善、区域性金融中心的构建以及房地产证券化等金融创新的推进均有助于拓展房地产主体的融资渠道，提升金融机构的融资支持力度。尽管如此，还需要合理配置金融资源，避免流向少数开发企业，带来金融资源利用的低效率。
(郑州大学旅游管理学院院长、教授)
